Viareggio (LU) , Villetta a schiera 7 vani - Capotesta

140 m²

7

2

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31m²

€ 270.000

Costi certi

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VIAREGGIO 55049, VIA VETRAIA – VILLETTA A SCHIERA 140 MQ SU 3 LIVELLI – RIF. MAESTRALE

VIAREGGIO, 55049 – Zona Via Vetraia. Villetta a schiera di 140 mq su 3 livelli, 7 vani. Area residenziale ben servita, oggetto di riqualificazione e nuova urbanizzazione, vicina ad aree verdi, scuole, supermercati, farmacia, cinema e teatri.

La nostra proposta prevede un ampio soggiorno cucina open-space, 2/3 camere, due bagni, taverna nel seminterrato, quattro logge sugli affacci, oltre a due giardini su ambo i lati di 31 mq complessivi. Posto auto doppio con colonnina di ricarica elettrica. Classe energetica A. Termosifone a pavimento. Stabilimenti balneari a meno di 2 km.

Appena ultimate. Aggiungiti alla client list per non perdere l’occasione di visitare la Villetta Maestrale.

Descrizione dettagliata

La villetta a schiera Maestrale misura complessivamente 140 mq ca calpestabili ed è disposta su 3 livelli (seminterrato, terra e primo) e fa parte di un lotto di 10 unità complessive. Maestrale è la villetta capotesta alla destra del complesso.

Tutte le villette sono molto luminose, grazie ai numerosi affacci presenti e alla loro progettazione, essendo orientate est-ovest, così da poter fruire della luce del giorno durante tutto l’arco della giornata.

L’accesso alla Villetta è possibile dai giardini posti su ambo i lati est-ovest e dai rispettivi loggiati. Al piano terra (rialzato) la villetta è composta da ingresso, ampio soggiorno cucina open-space e bagno. Vi è la possibilità di realizzare una variante con cucina abitabile.

Dal disimpegno presente è possibile salire al primo piano che è composto da 2 ampie camere (1 matrimoniale e 1 doppia) e 1 bagno; con possibilità di realizzare una variante con 2 singole e 1 camera matrimoniale. Anche in questo piano troviamo due ampie logge sugli affacci che consentono la luminosità dei locali.

Completano la proprietà il piano seminterrato (accessibile sempre dal disimpegno), dove troviamo un’ampia taverna di 45mq con 4 ampie finestre realizzate grazie a uno scannafosso esterno (progettato per un ricambio ottimale di luce ed aria) e un funzionale ripostiglio.

Esternamente abbiamo due giardini (rispettivamente di 13mq e 19mq), e un posto auto di 31mq adatto al parcheggio di 2 auto.

Note sulla zona Via Vetraia a Viareggio: la Villetta è ubicata in zona residenziale, con accesso da via Vetraia su parcheggio privato ai soli residenti delimitato da una sbarra.

L’intera area è oggetto di nuova edificazione e urbanizzazione: sono in via di ultimazione complessi con nuovi appartamenti, oltre alla realizzazione in corso d’opera della nuova Chiesa di quartiere.

Nelle immediate vicinanze è stato da poco edificato il nuovo Parco Commerciale Burlamacca (Conad, Euronics, McDonalds, Bricocenter, ecc.), in più sono stati eseguiti grandi lavori alla viabilità ed è stato costruito un nuovo sistema fognario.

Gli stabilimenti balneari si trovano a meno di 2 km, facilmente raggiungibili in bicicletta o auto.

Distanze punti di interesse nelle vicinanze: Scuole (Istituto Comprensivo Don Milani Viareggio a 200 mt; Scuola primaria Istituto Santa Marta a 450 mt; Scuole Pubbliche Materne Comunali Apuania a 800 mt; Scuola elementare Lambruschini a 1,7 km; ISI G. Marconi a 2 km; Liceo scientifico Barsanti e Matteucci a 2,3 km; Liceo Ginnasio Carducci 2,4 km; Istituto Commerciale Piaggia a 2,7 km ). Intrattenimento (cinema: multisala Goldoni a 1,6 km; Odeon 2,3 km; Cinema Teatro Politeama a 2,3 km; teatri: Teatro della Quinta a 1 km; Teatro Jenco a 2,7 km). Parchi: Parco dei Bambini XXV Aprile a 2km;  Utilità (Farmacia Canali a 450 mt). Supermercati (Eurospin e Simply a 200 mt; Parco Commerciale Burlamacca a 700 mt). Stazione Centrale a 2,5 km. Zona balneare marittima a meno di 2 km.

Finiture, impianti e accorgimenti tecnici

FINITURE:

  • Infissi
    • Finestre in legno di colore bianco dotate di doppio vetro camera isolante. Chiusura con avvolgibili elettrici in alluminio.
  • Porte
    • Le porte sono dell’Azienda Cocif, modello Larson Zenit.
  • Pavimentazione e rivestimenti interni:
    • Pavimenti in gres porcellanato di qualità, effetto legno.
    • Rivestimenti dei bagni in ceramica arricchiti con motivi e decori.
    • Piano interrato rivestito con muratura in calcestruzzo a vista, per garantire un ambiente pulito a fronte di una scarsa manutenzione.
  • Rivestimenti esterni e tinteggiature:
    • I rivestimenti esterni sono in pietra naturale con colori tenui terrosi/pastello. Tali coloriture esterne conferiscono alla Villetta un aspetto moderno ed al tempo stesso in armonia con il tipico ambiente delle città di mare, come Viareggio.

IMPIANTI:

  • Impianto termico autonomo:
    • Caldaia murale a metano (a condensazione).
    • Pannello solare termico sul tetto integrato funzionalmente con la caldaia.
    • Riscaldamento a pavimento radiante il cui funzionamento a basse temperature garantisce un risparmio dei consumi di gas e un calore uniforme in tutti gli ambienti.
    • Predisposizione dell’impianto di climatizzazione estiva per ogni camera da letto e per l’area soggiorno-pranzo.
  • Impianto telefonico
    • Allacci in ciascuna camera e per l’area soggiorno pranzo
  • Impianto elettrico
    • Villetta con impianti elettrici che corrispondono alle più recenti normative
    • Avvolgibili elettrici
    • Videocitofono

ACCORGIMENTI TECNICI:

  • Sicurezza
    • I portoncini di ingresso agli alloggi sono blindati secondo gli ultimi standard, con triplice disegno dogato.
  • Struttura antisismica
    • La struttura dell’immobile è in cemento armato, ai sensi della normativa antisismica vigente
  • Isolamento termico e acustico
    • Le travi ed i pilastri di facciata sono rivestiti esternamente con pannello isolante termico.
    • Sia le murature esterne, che i muri divisori tra i vari alloggi, sono in laterizio costituiti da doppia parete ed interposto isolante termo-acustico.
    • Infissi con doppio vetro camera.
    • La copertura della Villetta è adeguatamente impermeabilizzata e coibentata.
  • Classe Energetica A
    • Tutti gli accorgimenti tecnici sopra riportati (i vari spessori e le caratteristiche del laterizio e del materiale isolante) sono tali da garantire le prestazioni previste della normativa vigente in materia di isolamento termo-acustico e comunque la classificazione dell’edificio in classe A.
  • Posti Auto
    • Il posto auto doppio ad uso esclusivo, fa parte di un parcheggio privato con sbarra elettrica.
    • Il parcheggio è dotato di punto per la ricarica elettrica dell’auto o biciclette.

La nostra offerta

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Informazioni utili

Riferimento Maestrale - Via Vetraia
Contratto Compravendita Residenziale
Tipologia immobile Villetta a schiera 7 vani - Capotesta
Box e posti auto Posto auto doppio con colonnina ricarica elettrica
Piano/Piani Su 3 livelli
Condizione Nuova costruzione - Mai abitata
Altre superfici n.4 logge
Tipo di proprietà Esclusiva
Classe energetica classe energetica

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