Viareggio (LU) , Trilocale

63-89 m²

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€ 175.000

Costi certi

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VIAREGGIO VIA VETRAIA | TRILOCALI da 63 a 89MQ | da PT a 3 PIANO | 55049 | CLASSE A |RIF. TRIG

VIAREGGIO, 55049 – Via Vetraia. 9 nuovi appartamenti trilocali con misure tra 63mq e 89mq, situati tra il piano terra e il terzo piano di un nuovo complesso residenziale. Area ben servita, oggetto di riqualificazione e nuova urbanizzazione, vicina ad aree verdi, scuole, supermercati, farmacia, cinema e teatri.

La nostra proposta prevede un open space soggiorno + angolo cottura, 2 camere di cui 1 matrimoniale, 1 bagno e 2 terrazzi. Più spazio cantina nel seminterrato di 15mq. Posto auto. Classe energetica A. Riscaldamento a pavimento. Stabilimenti balneari a meno di 2 km.
NB. L’appartamento TRIG-3 è posto al piano terreno e ha un giardino da 51mq.

Appena ultimati. Aggiungiti alla client list per avere la priorità nel visionare l’immobile.

Lista appartamenti:

  • TRIG3-1. PT. Abitazione 80, terrazze 25mq, cantina 14mq, 2 giardini 51mq; prezzo 193.000€.
  • TRIG8-4. P1. Abitazione 63mq, 2 terrazze 25mq, cantina 15mq; prezzo: 180.000€.
  • TRIG15-7. P2. Abitazione 89mq, 1 terrazzo 17mq; cantina 18mq. Prezzo 200.000€.
  • TRIG16-8. P2. Abitazione 63mq, 2 terrazze 25mq, cantina 15mq. Prezzo 185.000€.
  • TRIG19-11. P2. Abitazione 68mq, 2 terrazze 22mq, cantina 13mq. Prezzo 187.000€.
  • TRIG21-13. P2. Abitazione 62mq, 2 terrazze 23mq, cantina 13mq. Prezzo 175.000€.
  • TRIG22-14. P2. Abitazione 80mq, 1 terrazzo 16mq, cantina 15mq. Prezzo 190.000€. (cucina semi-abitabile)
  • TRIG24-15. P3. Abitazione 63mq, 1 terrazzo 22mq, cantina 17mq. Prezzo 185.000€.
  • TRIG29-18. P3. Abitazione 80mq, 1 terrazzo 16mq, cantina 16mq. Prezzo 190.000€.

Descrizione dettagliata

I trilocali sono pronti all’uso, anno di costruzione 2018, ottimamente rifiniti e dotati degli ultimi accorgimenti tecnologici (Classe A, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria). Situati a Viareggio, in Via Vetraia.

Ciascun appartamento misura complessivamente tra i 63 e gli 89 mq e sono disposti su un unico livello, posti tra il piano terra e terzo di una palazzina con 4 piani fuori terra. Il complesso ha 3 ingressi separati ed è privo di barriere architettoniche.
L’accesso all’appartamento è possibile sia tramite vano scale che ascensore. Entrando nell’appartamento troviamo un luminoso open space soggiorno + angolo cucina. Da un disimpegno accediamo al bagno e alle ampie camere.

Completano le varie proprietà 2 terrazzi (per gli appartamenti TRIG 3, 8, 15, 16, 19, 21), una cantina e un posto auto. L’appartamento TRIG-3 dispone di un giardino di 51mq.

Note sulla zona Via Vetraia a Viareggio: gli appartamenti sono ubicati in zona residenziale, con accesso a un parcheggio privato, delimitato da una sbarra elettrica, accessibile ai soli residenti.

L’intera area è oggetto di nuova edificazione e urbanizzazione: sono in via di ultimazione complessi con nuovi appartamenti, oltre alla realizzazione in corso d’opera della nuova avveniristica Chiesa di quartiere.

Nelle immediate vicinanze è stato da poco edificato il nuovo Parco Commerciale Burlamacca (Conad, Euronics, McDonalds, Bricocenter, ecc.), in più sono stati eseguiti grandi lavori alla viabilità ed è stato costruito un nuovo sistema fognario.

Gli stabilimenti balneari si trovano a meno di 2 km da Grecale, facilmente raggiungibili in bicicletta o auto.

Distanze punti di interesse nelle vicinanze: Scuole (Istituto Comprensivo Don Milani Viareggio a 200 mt; Scuola primaria Istituto Santa Marta a 450 mt; Scuole Pubbliche Materne Comunali Apuania a 800 mt; Scuola elementare Lambruschini a 1,7 km; ISI G. Marconi a 2 km; Liceo scientifico Barsanti e Matteucci a 2,3 km; Liceo Ginnasio Carducci 2,4 km; Istituto Commerciale Piaggia a 2,7 km ). Intrattenimento (cinema: multisala Goldoni a 1,6 km; Odeon 2,3 km; Cinema Teatro Politeama a 2,3 km; teatri: Teatro della Quinta a 1 km; Teatro Jenco a 2,7 km). Parchi: Parco dei Bambini XXV Aprile a 2km;  Utilità (Farmacia Canali a 450 mt). Supermercati (Eurospin e Simply a 200 mt; Parco Commerciale Burlamacca a 700 mt). Stazione Centrale a 2,5 km. Zona balneare marittima a meno di 2 km.

Finiture, impianti e accorgimenti tecnici

Finiture: 

  • Infissi
    Finestre in legno di colore bianco dotate di doppio vetro camera isolante. Chiusura con avvolgibili con predisposizione comandi elettrici.
  • Porte
    Le porte sono di colore bianco, modello Gallia Rubicone dell’Azienda Cocif.
  • Pavimentazione e rivestimenti interni:
    • Pavimenti in gres porcellanato di qualità a effetto lucido satinato.
    • Rivestimenti dei bagni in ceramica arricchiti con motivi e decori.
    • Il piano interrato realizzato con muratura in calcestruzzo a vista.
  • Rivestimenti esterni e tinteggiature:
    • I rivestimenti esterni sono in pietra naturale con colori tenui terrosi/pastello. Tali coloriture esterne conferiscono agli appartamenti un aspetto moderno ed al tempo stesso in armonia con il tipico ambiente delle città di mare.

Impianti:

  • Impianto termico autonomo:
    • Caldaia murale a metano (a condensazione).
    • Pannello solare termico sul tetto per la produzione di acqua calda sanitaria.
    • Riscaldamento a pavimento radiante il cui funzionamento a basse temperature garantisce un risparmio dei consumi di gas e un calore uniforme in tutti gli ambienti.
    • Predisposizione dell’impianto di climatizzazione estiva per la camera e per l’area soggiorno-pranzo.
  • Impianto telefonico
    • Allacci in ciascuna stanza.
  • Impianto elettrico
    • Villetta con impianti elettrici che corrispondono alle più recenti normative statali.
    • Videocitofono.

Accorgimenti tecnici:

  • Sicurezza
    • I portoncini di ingresso agli alloggi sono blindati secondo gli ultimi standard di sicurezza.
  • Struttura antisismica
    • La struttura dell’immobile è in cemento armato, ai sensi della normativa antisismica vigente
  • Isolamento termico e acustico
    • Le travi ed i pilastri di facciata sono rivestiti esternamente con pannello isolante termico.
    • Sia le murature esterne, che i muri divisori tra i vari alloggi, sono in laterizio costituiti da doppia parete ed interposto isolante termo-acustico.
    • Infissi con doppio vetro camera.
  • Classe Energetica A
    • Tutti gli accorgimenti tecnici sopra riportati (i vari spessori e le caratteristiche del laterizio e del materiale isolante) sono tali da garantire le prestazioni previste della normativa vigente in materia di isolamento termo-acustico e comunque la classificazione dell’edificio in classe A.
  • Posti Auto
    • Il posto auto fa parte di un parcheggio privato con sbarra elettrica.

All-inclusive nel prezzo

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Informazioni utili

Riferimento TRIG Viareggio
Contratto Compravendita Residenziale
Tipologia immobile Trilocale
Box e posti auto n.1 posto auto
Piano/Piani PT-1-2-3
Ascensore Si
Condizione Nuova costruzione - Mai abitata
Altre superfici n.1/2 terrazza, n.1 cantina + TRIG3 giardino
Classe energetica classe energetica

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