Viareggio (LU) , 4 vani

86-93 m²

4

2

1

72 e 90m²

€ 205.000

Costi certi

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VIAREGGIO VIA VETRAIA | QUADRILOCALI da 86 a 93MQ | PT e 3 PIANO | 55049 | CLASSE A | RIF. QUAG

VIAREGGIO, 55049 – Via Vetraia. 3 appartamenti quadrilocale con misure tra 86 mq e 93 mq, situati tra al piano terra e al terzo piano del nuovo complesso residenziale del Quartiere Versilia. Area ben servita, oggetto di riqualificazione e nuova urbanizzazione, vicina ad aree verdi, scuole, supermercati, farmacia, cinema e teatri.

La nostra proposta prevede un open space soggiorno + angolo cottura, 3 ampie camere, 2 bagni e 2 terrazzi. Più spazio cantina nel seminterrato di 15mq. Posto auto singolo. Classe energetica B. Termosifone a pavimento. Stabilimenti balneari a meno di 2 km. NB. Gli appartamenti QUAG-2 e QUAG-3 sono posti al piano terreno e hanno rispettivamente 2 ampi giardini.

Appena ultimati. Aggiungiti alla client list per avere la priorità nel visionare gli immobili

  • QUAG4-2. PT. Abitazione 86mq, terrazza 20mq, cantina 16mq.
    Prezzo 215.000€. Soggiorno open space, 3 camere, 2 bagni, 2 terrazze, 2 giardini 72mq.
  • QUAG5-3. PT. Abitazione 93mq, terrazza 32mq, cantina 13mq.
    Prezzo 215.000€. Soggiorno open space con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni, 2 terrazze e 2 giardini 90mq.
  • QUAG27-17. P3. Abitazione 91mq, terrazze 22mq, cantina 16mq.
    Prezzo 205.000€. Soggiorno open space, angolo cottura, 3 camere, 2 bagni completi, 2 terrazze.

Descrizione dettagliata

I quadrilocali sono pronti all’uso, anno di costruzione 2018, ottimamente rifiniti e dotati degli ultimi accorgimenti tecnologici (Classe A, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria). Situati a Viareggio, in Via Vetraia.

Ciascun appartamento misura complessivamente tra i 86mq e i 93 mq e sono disposti su un unico livello, posti tra il piano terra e terzo di un nuovo complesso residenziale con 4 piani fuori terra. Il complesso ha 3 ingressi separati ed è privo di barriere architettoniche.

L’accesso all’appartamento è possibile sia tramite vano scale che ascensore. Entrando nell’appartamento troviamo un luminoso open space soggiorno + angolo cucina. Da un disimpegno accediamo alle 3 ampie camere e ai 2 bagni.

Completano le varie proprietà 2 ampi terrazzi, una cantina e un posto auto singolo. Gli appartamenti QUAG-4 e QUAG-5 dispongono rispettivamente di 2 ampi giardini.

Note sulla zona Via Vetraia a Viareggio: gli appartamenti sono ubicati in zona residenziale, con accesso a un parcheggio privato, delimitato da una sbarra elettrica, accessibile ai soli residenti.

L’intera area è oggetto di nuova edificazione e urbanizzazione: sono in via di ultimazione complessi con nuovi appartamenti, oltre alla realizzazione in corso d’opera della nuova avveniristica Chiesa di quartiere.

Nelle immediate vicinanze è stato da poco edificato il nuovo Parco Commerciale Burlamacca (Conad, Euronics, McDonalds, Bricocenter, ecc.), in più sono stati eseguiti grandi lavori alla viabilità ed è stato costruito un nuovo sistema fognario.

Gli stabilimenti balneari si trovano a meno di 2 km, facilmente raggiungibili in bicicletta o auto.

Distanze punti di interesse nelle vicinanze: Scuole (Istituto Comprensivo Don Milani Viareggio a 200 mt; Scuola primaria Istituto Santa Marta a 450 mt; Scuole Pubbliche Materne Comunali Apuania a 800 mt; Scuola elementare Lambruschini a 1,7 km; ISI G. Marconi a 2 km; Liceo scientifico Barsanti e Matteucci a 2,3 km; Liceo Ginnasio Carducci 2,4 km; Istituto Commerciale Piaggia a 2,7 km ). Intrattenimento (cinema: multisala Goldoni a 1,6 km; Odeon 2,3 km; Cinema Teatro Politeama a 2,3 km; teatri: Teatro della Quinta a 1 km; Teatro Jenco a 2,7 km). Parchi: Parco dei Bambini XXV Aprile a 2km;  Utilità (Farmacia Canali a 450 mt). Supermercati (Eurospin e Simply a 200 mt; Parco Commerciale Burlamacca a 700 mt). Stazione Centrale a 2,5 km. Zona balneare marittima a meno di 2 km.

Finiture, impianti e accorgimenti tecnici

Finiture: 

  • Infissi
    Finestre in legno di colore bianco dotate di doppio vetro camera isolante. Chiusura con avvolgibili con predisposizione comandi elettrici.
  • Porte
    Le porte sono di colore bianco, modello Gallia Rubicone dell’Azienda Cocif.
  • Pavimentazione e rivestimenti interni:
    • Pavimenti in gres porcellanato di qualità a effetto lucido satinato.
    • Rivestimenti dei bagni in ceramica arricchiti con motivi e decori.
    • Il piano interrato realizzato con muratura in calcestruzzo a vista.
  • Rivestimenti esterni e tinteggiature:
    • I rivestimenti esterni sono in pietra naturale con colori tenui terrosi/pastello. Tali coloriture esterne conferiscono agli appartamenti un aspetto moderno ed al tempo stesso in armonia con il tipico ambiente delle città di mare.

Impianti:

  • Impianto termico autonomo:
    • Caldaia murale a metano (a condensazione).
    • Pannello solare termico sul tetto per la produzione di acqua calda sanitaria.
    • Riscaldamento a pavimento radiante il cui funzionamento a basse temperature garantisce un risparmio dei consumi di gas e un calore uniforme in tutti gli ambienti.
    • Predisposizione dell’impianto di climatizzazione estiva per la camera e per l’area soggiorno-pranzo.
  • Impianto telefonico
    • Allacci in ciascuna stanza.
  • Impianto elettrico
    • Villetta con impianti elettrici che corrispondono alle più recenti normative statali.
    • Videocitofono.

Accorgimenti tecnici:

  • Sicurezza
    • I portoncini di ingresso agli alloggi sono blindati secondo gli ultimi standard di sicurezza.
  • Struttura antisismica
    • La struttura dell’immobile è in cemento armato, ai sensi della normativa antisismica vigente
  • Isolamento termico e acustico
    • Le travi ed i pilastri di facciata sono rivestiti esternamente con pannello isolante termico.
    • Sia le murature esterne, che i muri divisori tra i vari alloggi, sono in laterizio costituiti da doppia parete ed interposto isolante termo-acustico.
    • Infissi con doppio vetro camera.
  • Classe Energetica A
    • Tutti gli accorgimenti tecnici sopra riportati (i vari spessori e le caratteristiche del laterizio e del materiale isolante) sono tali da garantire le prestazioni previste della normativa vigente in materia di isolamento termo-acustico e comunque la classificazione dell’edificio in classe A.
  • Posti Auto
    • Il posto auto fa parte di un parcheggio privato con sbarra elettrica.

All-inclusive nel prezzo

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Informazioni utili

Riferimento QUAG Viareggio
Contratto Compravendita Residenziale
Tipologia immobile 4 vani
Box e posti auto n.1 posto auto
Piano/Piani PT e P3
Ascensore Si
Condizione Nuova costruzione - Mai abitata
Altre superfici n.2 terrazza, n.1 cantina
Classe energetica classe energetica

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